2013年01月21日

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マークバイマークジェイコブス資産価値維持の可能性の高いマンションを選ぶ昨今マンション購入を検討しているユーザーからの質問には“資産価値が維持できる”マンションとは、という命題が多い!駅に近いとか、設備の整った新しい住まいにとか、それぞれのニーズに応じてマンション選びをするのは当然だが、やはり高い買い物なので“資産性”を意識せざるを得ないというのが本音なのだろう!もちろん明確な答えとなると非常に難しいが、それでもリスクを低減するという観点で考えることが重要である!日本における少子化問題は、相当深刻のようだ!このままいけばわずか30数年後には人口1億人を割り込んでしまうほどらしい!この少子化そして人口減少問題を住宅・不動産との関係でみるとどうだろうか!人口が減ればその分住まいの需要が落ちるのは自明の理!とすれば不動産の資産価値も維持しにくくなる!買い手や借り手が少なくなるからだ!特にもともと人口の集積の少ない地方や郊外では、こうした懸念が相対的に大きいと言えるだろう!

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こう考えると、“資産性”についてリスクを低減する可能性がある選択肢のひとつが「都心」というキーワードではないか!大きく人口が減少していく世の中にあっては、生活利便性の確保という観点からインフラが整ったエリアに居住ニーズが集まるのは無理からぬことだ!最近では震災後の“近居”志向も相まって「職住近接」への関心が高まっているし、「職・住・学・遊・・・」など暮らしのすべてが身近に揃うことを求める傾向も強まっている!そして人が集まればさらにその生活利便の向上のためにエリアの整備や進化が起こり、また人を呼び寄せる魅力となる!近年の都心居住ニーズの高まりは、まさにこうした循環が起こってきているからこそと言える!都心ならではの景観と思わせる「ザ・パークハウス アーバンス 東五反田」現地周辺の空撮(2012年8月撮影)に合成処理を施したもので実際とは異なります都心のどこに資産を持つか「都心」が住宅・不動産の“資産性”維持に関して、相対的に期待できるのではないかという仮説!

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とはいえ「都心」といってもその定義は曖昧で、しかも昨今では湾岸エリアをはじめとして周辺部にも開発が進み、交通網はますます進化、「都心」はエリアとして広がってきているといっても良い!その広い「都心」のどこに目をつけるべきなのか!実は、その“広がり”にこそ注目すべきだと思う!各所で開発が進み、利便性が増すからこそ様々な場所が拠点化していく!しかしそのそれぞれの場所は、人の好みに応じた独自の街が形成されていく!暮らしの場として考えた時には、その街の中から自分のニーズに合った街を選べば良いが、“資産性”を重視するとすればもうひとつ要素が必要だ!それはニーズに対する“普遍性”あるいは“汎用性”だ!要するに、広くあまねく多様なニーズをどれだけ受け入れることができるかだ!JR山手線五反田駅徒歩4分の現地周辺図そろそろガイドなりの答えを提示しよう!


posted by 1mygoodwork51 at 15:55| Comment(0) | 日記 | 更新情報をチェックする
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